SLAVA UKRAINI

Slavauk » NEWS » Deutschland » Thüringen » Politik » Нові квоти на соціальне житло.

Нові квоти на соціальне житло.

28.Вересень.2022

Керівник відділу Тобіас Кнобліх хоче адаптувати модель землі під забудову

Соціальне житло в Ерфурті має бути поставлене на меншу, але міцнішу основу.

Керівник департаменту містобудування Тобіас Кнобліх (позафракційний) хоче восени представити міській раді шаблон для коригування так званої моделі землі під забудову. Нова редакція передбачає перевірку відповідності та індивідуальне визначення квоти соціального житла для кожного великого об’єкта будівництва. Якщо міська рада погодиться на пропозицію, Ерфурт остаточно попрощається з прийнятим у 2019 році правилом, згідно з яким кожна п’ята квартира в житлових проектах площею від 3500 квадратних метрів підлягає оренді. Однак стара модель була пов’язана з субсидіями з боку Freistaat.

Оскільки ємності загальнонаціонального фінансування миттєво спорожніли, справа так і не зрушилася з місця. Фактично, більшість субсидованих квартир було побудовано в Europakarree в Thüringenpark. Через розташування на півночі міста проект взагалі не був прив’язаний до моделі землі під забудову.

Модель хоче створити соціальне житло в кращих житлових районах, щоб протидіяти поділу на багатих і бідних. Нове правило департаменту лише увічнить те, що вже практикується як екстрене рішення. Оскільки субсидії не надходять, із забудовниками ведуться переговори про розумну квоту, яку вони повинні фінансувати самі. Для поточного проекту було погоджено вісім відсотків соціального житла, підтверджує Кнобліх. «Ми хочемо адаптувати модель земельної ділянки для забудови таким чином, щоб соціальне житло стало можливим без державних субсидій», — каже Кнобліх.

Досвід показує, що розумна норма становить менше десяти відсотків. Інвестор з Ерфурта Сабіна Анхок вже розкритикувала нову модель від імені державного об’єднання незалежних компаній з нерухомості та житлового будівництва. Це не дає виходу з біди соціального житла, спричиненої відсутністю державних субсидій. Навіть ставка в п’ять відсотків призведе до підвищення цін на купівлю та оренду всіх інших квартир у проекті. «І це, незважаючи на те, що закупівельні ціни та орендна плата досягли ледь прийнятного рівня через надзвичайно збільшені витрати на будівництво та вищі вимоги до екологічно безпечного будівництва», — каже Анхок. Вона вважає державну політику відповідальною за створення кращих рамкових умов.

Керівник відділу Кнобліх також бере на себе відповідальність за країну. Тюрінгія займає перше місце в просуванні соціального житла. «Я не вважаю правильним посилатися на муніципальну відповідальність», — каже він. Звичайно, у будівельної галузі інші інтереси, ніж у міста. Але він також бачить, що нинішнє зростання цін ускладнює будівництво. На відміну від Сабіни Анхок, Кнобліх не вірить, що 1500 квартир, які вже заплановані в Ерфурті, не будуть побудовані. Однак у маркетингу може бути ризик. У будь-якому випадку модель земельної ділянки під забудову – це «крапля у відрі», – каже Кнобліх. Соціальне житло має бути можливим і без державного фінансування. Тобіас Кнобліх, керівник міського розвитку

Поділіться цією історією

Більше статей