SLAVA UKRAINI

Slavauk » NEWS » Deutschland » Bayern » Wirtschaft » Орендна плата зростає швидше, ніж зарплата.

Орендна плата зростає швидше, ніж зарплата.

28.Вересень.2022

Протверезий висновок нового дослідження. Наша перевірка житла показує, що можуть собі дозволити середні люди

Тобіас Кіслінг і Леонхард Екверт

Берлін

Якщо ви не хочете витрачати більше чверті своєї зарплати на оренду житла в Мюнхені, вам доведеться обмежитися. При середньому доході орендарі в столиці землі Баварія можуть дозволити собі в середньому лише 36,2 квадратних метра, навіть незважаючи на високі зарплати в Мюнхені.

Але в інших місцях також розвиток подій зовсім не райдужний. Житло стає все дорожчим. До такого висновку прийшов Кельнський інститут німецької економіки. Чотири роки тому Інститут, орієнтований на роботодавця, досліджував порівняльні зміни заробітної плати та орендної плати. Тепер економісти з нерухомості Пекка Сагнер, Джулія Шпренгер і Міхаель Фойгтлендер повторили дослідження з даними 2021 року. І в своєму поки що неопублікованому звіті, який є в розпорядженні нашої редакції, вони роблять тверезий висновок: «За період з 2018 по 2021 рр. , доступність майже в 75% районів знизилася – тривожний результат з огляду на енергетичну кризу».

Це означає: орендна плата зростає швидше, ніж зарплата. Ситуація з житлом покращилася лише в добрих 100 сільських районах із 400. Якщо поглянути на карту Німеччини, то видно, що вартість житла різко зростає, особливо на півдні, а також на заході та півночі. На сході та в центрі Німеччини, навпаки, вони розвиваються помірно, а іноді навіть падають. У Дессау, наприклад, три роки тому середньостатистичні люди могли дозволити собі 78,7 квадратних метрів за 25 відсотків свого доходу – тепер це на п’ять квадратних метрів більше. Але зарплати також зросли швидше, ніж орендна плата в Кайзерслаутерні, баварському районному місті Тіршенройт і в Нінбурзі в Нижній Саксонії. Особливо комфортно жити в Хольцміндені та Південно-Західному Пфальці: тут можна отримати понад 100 квадратних метрів житлової площі із середнім доходом. Зальцгіттер – перше велике місто трохи нижче.

Однак лише ті, хто шукає житло в 107 із 400 опитаних округів і міст, можуть сподіватися на покращення. Скрізь орендна плата зростає швидше, ніж зарплата. З десяти районів, у яких середній заробіток може дозволити собі найменшу житлову площу, ще шість знаходяться на околицях баварської столиці, окрім міста Мюнхена. Лише у Фрайбурзі, Франкфурті-на-Майні та Оффенбаху орендарі отримують так само мало житлової площі за свій дохід.

Для Берліна є одна особливість: оскільки орендна плата тут була обмежена до 2021 року, значення спотворені. У Гамбурзі зарплати зростали в середньому трохи швидше, ніж орендна плата: ви можете дозволити собі 48,23 квадратних метра із середнім доходом – на один квадратний метр більше, ніж чотири роки тому. В Ерфурті на два квадратних метри більше, в Ессені та Брауншвейгу приблизно на квадратний метр менше.

Кельнський інститут економічних досліджень також вивчав можливості тих, хто заробляє мало. В інституті вже порівняли дохід – 80 відсотків заробітчан заробляють більше – до дешевших квартир. Незважаючи на це, ще менше залишається житла для тих, хто не має високих доходів. У Мюнхені їм доводиться задовольнятися 30,6 квадратними метрами, незважаючи на вибір дешевших квартир.

Лукас Зібенкоттен, президент Німецької асоціації орендарів, стурбований, але не здивований розвитком подій. «Ми роками зазначали, що орендна плата зростає набагато швидше, ніж заробітна плата», — сказав Зібенкоттен з цієї редакції. «Енергетична криза різко посилить цей розвиток подій, коли експлуатаційні витрати інколи будуть вищими за базову орендну плату. Багато домогосподарств-орендарів будуть перевантажені», – попереджає він. І зазначає, що в дослідженні розглядаються лише середні значення: «Є багато орендарів, які можуть дозволити собі лише 18 квадратних метрів на жорсткому ринку житла. Цього недостатньо, і ситуація погіршується».

Подібний розвиток подій припускають і економісти IW. З огляду на витрати на електроенергію, ті, хто шукає квартиру, будуть прагнути перейти на менші квартири. На ринках житла, де ситуація все ще спокійна, орендна плата може значно зрости. У великих містах багато домогосподарств уже перебувають на межі свого розвитку, і потенціал підвищення орендної плати обмежений. «Тому одним із соціальних наслідків буде те, що багато людей не зможуть рухатися, це стосується, зокрема, молодих працівників і студентів, а також сімей з маленькими дітьми», – пишуть Сагнер, Шпренгер і Фойгтлендер. Ймовірно, перенаселеність збільшиться.

Vonovia відмовляється від погрози виселення.

Громадські асоціації, профспілки та групи захисту орендарів уже б’ють на сполох з огляду на перспективи. У середу широкий альянс асоціацій, включаючи Німецьку федерацію профспілок, Німецьку асоціацію орендарів і Paritätische Wohlfahrtsverband, написали відкритого листа федеральному міністру юстиції Марко Бушманну (FDP) і закликали захистити від звільнення орендарів, які не можуть оплачувати свої рахунки за електроенергію. Центральна асоціація житлово-комунального господарства GdW нещодавно пообіцяла нашій редакції, що орендарів не виселять, якщо вони більше не зможуть оплачувати витрати на електроенергію. Однак найбільший член GdW, житловий гігант Vonovia, цього тижня опублікував документи на День інвестора, згідно з якими орендарів, які не виконали своїх зобов’язань по оплаті, у разі необхідності звільняють. Після масової критики Vonovia тепер відступили. «У нас ніхто не втратить квартиру лише через те, що витрати на опалення не можуть бути оплачені», — цитує «Вельт» генерального директора Vonovia Рольфа Буха.

Поділіться цією історією

Більше статей